February 19, 2018  
同样在多伦多买楼花公寓,为啥有人赔来有人赚?
加国无忧 51.CA 2015年5月24日 21:57 来源:崔萍的BLOG 作者:崔萍 [ 加大字体 | 缩小字体 ]

这几年给客户买卖和转让多村的楼花和高级公寓好像比2010年前翻了倍。做多了,见多了,真是要为那些投资楼花成功赚钱者鼓掌喝彩;但同时也替那些赔了钱的人犯的失败的错误感到非常的惋惜。那么,同样在多村买楼花公寓,为啥有人赔来有人赚?让我们来看看下面几个案例分析吧:

 

1. 成功人士A 先生在加西温哥华拥有一座面临太平洋的可直观海景的海景豪宅大豪斯。因为A先生特别喜欢水景,加之温哥华的海景房寸土如金,越靠水越值钱,买了就涨,那里的海景房200万的涨到300万,300万的就涨到400百万,所以对该住所的购置A先生非常满意。A先生公子考入多伦多大学深造后,A先生首次和儿子来到多伦多并由一个香港经纪的引荐从发展商处购置了一套1500尺高层湖景高级公寓给儿子读书时居住,因为A先生认为水景房值钱。儿子毕业后要回国工作打理家庭生意,A先生也开始对多伦多的气候,以及那套超百来万买的湖景房大半年面临的冰块呆景厌倦了,可是当要卖这套百万湖景公寓豪宅却才意识到多村的湖景公寓和温市不一样,并不是越靠水的越值钱,多村值钱的公寓并不在靠湖,历经大半年,经过100多个潜在买家的观看后,4-5个买家的出价都比他们当初买价低,而且发展商自己也还有未售单元,最后也只能以割肉脱手,这套房成了个赔钱的失败投资,错误在于当初盲目把温哥华模式搬到多村了。

2. B女士是从小随父母来加国并在多伦多读医科大学,毕业后在从医开了自己的诊所。由于她的主要生活和学习的区域位于Yonge Street Corridor & Bay Street Corridor,集中了多伦多五大医院,两所著名大学以及政府机构。因对地理位置的熟悉以及自身工作的需要,她决定自己今后的生活重心也将在扎根在这里。为此,我们针对她的情况设计一套楼花投资的系列方案。从2005年起至今,他先后购买了Murano,Burano,Aurora Condo和2015 年的Teahouse,501 YONGE St.十年期间,投资方向随着市场的变化而不断调整,总体来讲她购买的这几套楼花每年均有8-10% 的升值外加可观的租金现金流,B女士很高兴自己将来的退休应该由这些保值升值的地产保障无疑了。

3. c女士在银行做IT, 应该是一份很不错的全职工作。听朋友说有很多华人经纪公司招聘经纪,提供快捷培训,并备有多种以往答卷,对于英语娴熟又有银行工作经验,考份经纪牌照对c女士似乎就是近水楼台先得月的事情。挂靠加入一家经纪公司后,每天收到公司介绍的大量楼花信息,慷慨的公司也经常组织全体经纪统一免费坐大巴参观不同楼盘的售楼中心并给他们提供优先购买权和优惠,兴奋不疑的c女士几次大巴出游便购买了几套STUDIO单元,因为这种面积非常小的微公寓比较便宜,花不了太多首付便可以投资多套单元。孰知时过境迁,在快交楼时,银行突然政策改体,对400平方尺以下的微单元都不给以贷款了。因为本身在银行工作,她立马就得到了消息,这下全盘计划必须立马变更,因为好几套studio 在手是怎么也没办法close了。所以最后她只有原价转让,好几年的期盼和期望的投资回报落了个竹篮打水一场空收场。

4. Liberty Village (自由村)是年轻人非常喜欢去的地方,这里有众多时尚餐厅,酒吧,购物接,是多伦多著名的社区之一,这里住着很多年轻的单身贵族。 Metro Liberty Village被证明是一个很受年轻人欢迎的超市。5月28日晚上7点到10点超市里还会举办一个“单身派对”。当天单身的人在购物时可以在自己的购物车上绑上一根红色的丝带,以告诉其他单身的人他/她也在寻找另一半。D太太看准了这个潮流,以及这里楼盘的尺均价比市中心绝对优势,以40万买了2室加den的单位,租金收入$2650/月,首付10万来算,正现金流每年近$15000, 10万的cash投入,等于15%的回报,在加之每年5-8%的capital appreciation, 等于每年20% 以上的回报。

 

楼花公寓投资是一把双刃剑,既要承担风险,又要兼顾利润。如何才能降低投资楼花的风险呢?那就要买对时间、买对地点、买对楼盘、跟对人. 你在购买楼花时所定的价位,如果当时的价值与将来的价值之间存在一定利润空间,那就可以进行投资。你如果认为这个上升空间是比较保险的,看准了投资地点与楼盘,将现在的投资价值与将来的潜在升值后价值进行比较,横向比对同一地段、同一档次的二手楼房,假如现在的二手楼房可以等值于你所投资的楼花在将来升值后的价值,那么,你就可以放心地进行投资。这就叫做买对时间,买对地点,买对楼盘。

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Posted by: Patricia
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